گزارش کارآموزی: شهرداری منطقه 2

فصل اول:

آشنایی کلی با مکان کارآموزی و قوانین مهم آن

فصل اول: آشنایی کلی با مکان کارآموزی و قوانین مهم آن

برای گذراندن کارآموزی مکانی دولتی را انتخاب کرده ام که مربوط به رشته معماری هم می شود. یعنی شهرداری گرگان که در آن برای ساخت یک ساختمان مسکونی و یا با کاربری دیگر مجوز داده می شود.شهرداری مکانی پر رفت و آمد و پر دغدغه ای است. سر و کار زدن با ارباب رجوع و یا هر قشری از جامعه و رفتار درست با آنها بسیار مهم می باشد و کنترل کردن این فضاها بسیار مشکل می باشد به همین دلیل از بخش های مختلفی تشکیل شده است که هر بخش دارای کارمندهای خاص خودش است که د ارای تخصص و تجربه می باشند. در شهرداری فضاهایی از قبیل بخش شهرسازی و واحد عمران و بخش نوسازی و در آمد و دبیرخانه، بانک، اتاق معاونین و شهردار و غیره است

در این مکان باید برای برخورد درست با همکاران سنجیده تر رفتار کنیم. در شهرداری مسائلی قابل ذکر و مهم می باشد.

1-    برای واحدهای زیر 75 متر مربع 5/12 متر مربع پارکینگ نیاز دارد

2-  برای دو واحد که تراز 50 متر مربع پارکنیگ نیاز است

3-    برای واحدهای اداری به ازای هر 1 متر مربع 25 متر مربع پارکینگ نیاز دارد.

4-    برای واحد تجاری و باب به ازای هر باب 25 متر تا 50 متر مربع پارکینگ

برای واحد آموزشسی به ازای هر 1 متر مربع  متر مربع پارکینگ نیاز است.

برای واحدهایی در سایت اداری به ازای هر 15 متر مربع 25 مترمربع نیاز هستند.

برای واحدهای فرماتی به ازای هر 1 متر مربع 5/37 متر مربع پارکنیگ مورد قبول است.

و در اجرای طراحی و اجرای آسانسور برای ساختمانهای 4 طبقه و به بالا الزامی می باشد در معابر بالای 2 متر پنجره ساختمانها می بایستی دو جداره اجرا شود.

حداقل ارتفاع تجاری 3 متر می باشد.

در تجاری سطح معابر 12 الی 16 متر یک باب واحد تجاری و از 16 متر به بالا در واحد تجاری تا سقف 25% سطح اشغال و حداکثر 50 متر مربع مجاز است.

در جانمایی کلیه پلاکها رعایت 2/1 متر از پلاک ثبتی الزامی است ضمنا به منظور حفظ فاصله از پلاک ثبتی در سطوج نورگیرالزامی است.

رعایت حداقل 6 متر از پلاک ثبتی در مجتمع های بلند مرتبه سازه ای و 7 طبقه به بالا الزامی می باشد.

ارتفاع کنسول در معابر عمومی حداقل 5/4 متر می باشد.

سطح اشغال زیرزمین حداکثر 80% عرصه در تمام کاربریها بلامانع است.

از همه مهمتر کاربریهای ساختمان مورد بررسی می باشد.

کاربریها یعنی ساختمان های مورد استفاده چه قشری می شود. مسکونی، اداری، آموزشی، خدماتی، فضای سبز، بهداشتی و...

کاربری اداری: به سه قسمت که شامل کاربری اداری محله، ناحیه و مرکز شهر تقسیم می شود. تراکم ساختن در سه مورد فوق به ترتیب 200%، 220% و 240% تعداد طبقات به ترتیب 6،8 و 10 و سطح اشغال به ترتیب 45%، 40% و 25% پیشنهاد شده است.

در اراضی شیب دار ارائه نقشه های دیوار محافظ و اجرای دیوار اجباری است. رعایت ضوابط ساخت مندرج در آیین نامه 2800ا لزامی است.

حداقل درز انقطاع در تراز هر طبقه برابر یک صدم ارتفاع آن تراز می باشد. معافیت تامین پارکنیگ برای واحدهای کوچک حداکثر تا دو واحد می باشد و علاوه بر آن می بایست پارکنیگ مورد نیاز تامین گردد.

طرح تفصیلی شهرداری گرگان:

(مقیاس 2000/1 کل سطح شهر گرگان با کاربری های مختلف)

مسکونی تراکم کم، مسکونی تراکم متوسط،مسکونی تراکم ویژه نهارخوران، مسکونی تراکم قدیم، آموزشی، محور تجاری، مسکونی کارگاهی، خدمات شهری، خدمات حمل ونقل، مسکونی آموزشی.

صنایع گردشگری، فضای سبز حریم، فضای سبز عمومی، اداری،ورزشی، درمانی، بهداشت درمانی، جهانگردی، پذیرایی، مذهبی.

در طرح تفصیلی به صورت نقشه مشخص شده به رنگهای مختلف  و بافت قدیم و بافت جدید شهر را مشخص می کند و کاربری متن مورد بررسی را نمایش می دهد. در طرح تفصیلی شهر چگونگی کاربری هر ساختمان و تغییرات کاربری ها را بررسی می کنند و جریمه های لازم برای هر منطقه با کاربری معلوم شده را مشخص می نماید.

در خیابانهای با عرض بیش از 20 متر در صورتیکه احداث ساختمان غیرمسکونی باشد، درمانی،آموزشی، ورزشی و تجمع های تجاری فرهنگی، مذهبی، جهانگردی پذیرایی مد نظر باشد. عقب نشینی حداقل 5 متر از بر خیابان الزامی است و در ساختمان دولتی و اداری به ترتیب در معابر بالای 20 متر و 10 متر ودر معابر کمتر از 20 متر 6 متر عقب نشینی از برخیابان می باشد.

فصل دوم

ارزیابی (بخش های مرتبط با رشته علمی کارآموز)

فصل دوم

ارزیابی (بخش های مرتبط با رشته علمی کارآموز):

بخش هایی که از اول من در آن فعالیت نموده ام و با کار آنها آشنا شدم بخش شهرسازی می باشد.

در شهر سازی منطقه دو گرگان از ابتدا کار یک پرونده ساختمانی شروع به کار شود در شهرسازی پر کردن فرم های مربوطه و درخواست ارباب رجوع می باشد که با پر کردن فرم ها و درخواست آن مشخص می شود.

بخش اول (خلاصه دهی و نوبت): بعد از درخواست مشخص شده ارباب رجوع و بررسی پرونده قدیم در شهرداری و دادن اطلاعات جدید به سیستم و انتخاب مامور بازدید به مامور بازدید ارائه می شود. مامور بازدید با فرم های ارائه شده و بررسی آنها و روز نوبتی که برای بازدید صورت گرفته مکان ملک و ساختمان و یا زمین بایر را می بیند و نظر خودش را اعلام می کند.

بخش دوم (مامور بازدید):  پس از دادن گزارش بازدید مهندسین مربوطه فرم های گزارش بازدید به (بخش سوم – کنترل نقشه) انتقال داده می شود که قبل از آن با گزارش بازدید مشخص می شود. ابعاد زمین و برهای ساختمان و زمین مربوطه به خیابان یا کوچه و نیز مساحت تقریبی زمین طبق بازدید مامور که مشخص می شود عدم خلاف و یا صدور پروانه و یا پایانکار و یا تمدید پروانه به آن ساختمان تعلق می گیرد یا خیر.

در بخش کنترل نقشه بعد از بررسی کردن و محاسبات نقشه مقدار خلافی های ساختمان مشخص می شود و کنسول ها و پیش آمدگی های ساختمان را مورد بررسی قرار می دهند

اگر در ساختمان نقشه ها با گزارش مامورد بازدید همخوانی نداشته باشد باید عدم خلاف صادر شود و جریمه مربوطه توسط فرم عدم خلاف معین شود.

بخش 4(صدورعدم خلاف): و همینطور انتقال نقشه به طرح تفصیلی و تعیین نوع کاربری زمین ومیزان تراکم آن زمین بر اساس طرح تفصیلی معین شود که (بخش 5- طرح تفصیلی) می باشد که در طرح تفصیلی که نوع زمین و کاربری و میزان تراکم و منقطه آن مشخص شد و هیچگونه مشکلی زمین و یا ملک نداشت. رئیس شهرسازی با مهر و امضاء آن تایید می شود و به بخش واحد عمران و محاسبات انتقال می دهند.